Остекление балкона и установка кондиционеров

Остекление балкона и установка кондиционеров является перепланировкой, связанной с изменением внешнего вида здания. Сделав эти изменения потребуется делать согласование установки кондиционеров и остекления балкона.






Согласование установки кондиционеров и остекления балкона


 Остекление балкона и установка кондиционеров является перепланировкой, связанной с изменением внешнего вида здания. В этих случаях для остекления балкона Мосжилинспекция требует проект изменения фасада здания и разрешение Москомархитектуры, а для установки кондиционеров потребуются дополнительно разрешение Роспотребнадзора (СЭС) и расчеты уровня шума.

 Возможно, получив разрешение на внутреннюю перепланировку, Вы забыли или не знали, что для остекления балкона и установку кондиционера тоже требуется разрешение от Мосжилинспекции. Вы с этим столкнетесь при сдаче помещения комиссии после выполненной перепланировки.


 Поэтому продумайте эту ситуацию заранее, ведь лучше один раз получить разрешение, чем ждать когда к вам придут по жалобе соседа с требованием снять наружный блок кондиционера или остекление балкона.


Согласование установки кондиционеров.

Стоимость услуг по согласованию кондиционеров 35 000 рублей.

Размещение кондиционеров на фасадах многоквартирных жилых домов изменяет внешний облик не только здания, но и улицы (двора) в целом. Согласно Постановлению
Правительства Москвы от 8 февраля 2005 года № 73-ПП установка наружных технических средств на фасаде (кондиционеров, антенн) подлежит согласованию по разработанному проекту. Зачастую внешние блоки установлены вопреки нормам законодательства:
- вывод конденсата осуществляется на улицу, головы прохожим, стены здания, а не в канализацию;
- расположение вблизи окон соседей и своей работой нарушает шумовые нормы, вблизи газовых труб, что затрудняет доступ к последним.
- грубо портит внешний вид здания, признанного памятником культуры и архитектуры.
Согласование установки кондиционера хлопотливый и сложно реализуемый процесс.


В общих чертах процедуру согласования можно свести к следующим моментам:


1. Сбор документов БТИ

2. Разработка проектной документации на установку кондиционера, включающей в себя схемы крепления, мероприятия по защите от шума, схемы водоотвода и фотомонтаж фасада здания.

3. Разработка акустических расчётов шумов кондиционера.

4. Согласование разработанной проектной документации в
- Территориальном управлении Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
- Главном Архитектурно-планировочным управлением округа
- Федеральной службе охраны (при размещении кондиционера на фасаде здания, выходящем на правительственные трассы)
- Городской жилищной инспекции города Москвы

5. Фактическая установка кондиционера, монтаж водоотводной системы согласно проектной документации.

 

В соответствии с законом, согласование установки кондиционеров происходит по следующему алгоритму:
Изначально необходимо разработать проект кондиционеров;
Согласовать проект в государственных структурах города;
Получить разрешение жилищной инспекции.
Разработкой проекта монтажа кондиционеров должна выполняться только в организациях, имеющих лицензию, для ведения этой деятельности. Сначала составляется техническое задание, для проектирования кондиционеров. На основе этого начинается разработка проекта, учитывая строительные нормативы. Разработка проекта монтажа кондиционеров на фасаде жилого здания, должна выполняться с учётом сохранения архитектурного вида дома. Проект монтажа кондиционеров предполагает следующие разработки:
План закрепления кондиционера;
Экспликация установки блоков кондиционера;
Правильно составленная схема, предполагающая отвод конденсата в канализацию. Это обезопасит от появления возможных подтёков на здании, и сохранит жилищное состояние квартир, расположенных ниже;
приведение внешнего вида здания в первоначальный вид, который был до установки блока кондиционера на внешней стороне.
Согласование установки кондиционеров (проекта) осуществляется такими службами, как пожарный надзор, организация по охране памятников, автор проекта дома, Роспотребнадзор, ТСЖ, или другая управляющая домом организация, архитектурно – планировочное управление.
Технический паспорт (только для жилого помещения);
Единый жилищный документ (только для жилых помещений);
Документы, определяющие права на помещение;
Расчёты по степени создаваемого шума, при работе кондиционера;
Справку (поэтажный план и экспликация) Территориального Бюро Технической Инвентаризации (только для нежилых помещений);
Форму 1а, форму 5 (только для нежилых помещений);
Справку, подтверждающую отсутствие долга, от Балансодержателя (только для нежилых помещений).
Вызов БТИ (получение от них необходимых справок и схем) составляет примерно 20 дней.
Рассмотрение поданных документов, и получение разрешения в жилищной инспекции осуществляется в течение 45 дней. После получения разрешения, согласование установки кондиционеров происходит по следующему заключительному плану:
В помещении происходит установка кондиционера. После установки кондиционера повторно вызывается БТИ, жилищный инспектор и представитель фирмы – установщика кондиционера. Эти лица, составляющие проверочную комиссию, проверяют и оценивают правильность выполненных работ. При положительном результате составляется акт, в котором фиксируется точность выполнения монтажа кондиционера. Акт соответствия правильно выполненной работе сдаётся в БТИ. При отрицательном результате, составляется акт несоответствия, в который заносятся все дефекты и недоработки. В этом случае придется всё переделать, чтобы устранить допущенные ранее ошибки в монтаже. После этого опять вызывается проверочная комиссия.
Если вы всё-таки не получили разрешение от жилищной инспекции, или, просто не захотели тратить время и деньги на сбор документации, для согласования установки сплит-системы, и решили самопроизвольно установить систему, то могут возникнуть некоторые проблемы.
Следует учесть, что установка кондиционера является перепланировкой помещения, а значит, должна производиться по согласованию с уполномоченными органами. При отсутствии разрешения на монтаж кондиционера, жилищная инспекция вправе наложить штрафную санкцию, и обязать к получению разрешения. Если перепланировка помещения не прошла соответствие нормативам и разрешение не выдано, то возможно принудительное совершение демонтажа кондиционера, и приведение вида здания к изначальному облику, за свой счёт. Также, в особых случаях, возможна продажа помещения (квартиры) в обязательном порядке.
Если самовольная установка кондиционера нарушает архитектурный облик здания, права соседей, или даже угрожает их здоровью и жизнедеятельности, то вам грозит уголовная ответственность, в соответствии с законом.
Такие последствия самовольного монтажа кондиционера, обойдутся вам чрезмерной потерей нервных клеток, финансовых средств и драгоценного личного времени, что несомненно того не стоит. Поэтому, лучше пройти эту долгую и непростую процедуру, согласно законодательству РФ, остаться спокойным, свободным и довольным гражданином.



Согласование перепланировки | Проектирование | Строительство | Утепление фасадов | О компании | Дизайн-проект | Cогласование | Ремонт и отделка |

www.partner-plus.ru
Россия, город Москва,улица Никольская, д. 4/5
+7(495) 648-54-20
+7 (916) 715-24-14
http://www.partner-plus.ru


 
    Rambler's Top100

согласование перепланировки нежилых помещений