Перепланировкой считается любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. В рамках действующего законодательства любая, даже малозначительная перепланировка помещений, в том числе помещений так называемой "свободной" планировки, требует обязательного согласования перепланировки в установленном законом порядке и получения Разрешения на перепланировку.

Типовые планировки не всегда удовлетворяют владельцев, и возникает естественное желание улучшить условия своего жилья, сделать его более комфортным и максимально использовать имеющуюся в собственности площадь. Довольно часто для новостроек изменение положения ванных комнат и туалетов, устройство кухни-гостиной или кухни-столовой, т. е объединение комнат, устройство гардеробных комнат и дополнительных подсобных помещений.

Воплощение в жизнь задуманных изменений планировки требует документального оформления перепланировки помещения, т.е. получения разрешения на его перепланировку в органах исполнительной власти. Официальным разрешением на перепланировку помещения является распоряжение государственной жилищной инспекции г. Москвы (Мосжилинспекция).

Порядок получения разрешений на перепланировку квартир, ограничения по переустройству помещений, порядок проведения самого переустройства, ограничения по производству работ в жилых домах, государственный учет и контроль за переустройством помещений, а также ответственность физических и юридических лиц за несанкционированное переустройство регламентируются следующими законодательными актами:

• Закон №37 г. Москвы от 29.09.99"О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".
• Закон г. №22 города Москвы от 7 апреля 2004 "О внесении изменений и дополнений в Закон города Москвы от 29 сентября 1999 года № 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы"
• Распоряжение Мэра г. Москвы от 11.04.2000 №378 -РМ "О положении о едином порядке проектной и предпроектной подготовке строительства в г. Москве"
• Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".

Перепланировку разрешается производить только после рассмотрения вопроса в уполномоченном органе и получения документально оформленного разрешения.

Обычно согласованию не подлежат следующие типы перепланировок:

• ведущие к нарушению прочности или "разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств;
• ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
• в результате которых, образуется комната площадью менее 2,25 кв. м;
• перепланировка, ведущая к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;
• при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
• строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
• помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций без разрешения начальника штаба. Не согласовываются следующие изменения в планировке:
• перенос санузла на место комнаты (если под или над ним находится жилая квартира);
• перенос кухни на место комнаты (возможно, только если под Вашей квартирой находится технический этаж);
• уменьшение или изменение и снос вентиляционного короба и стояков (согласовывают в редких случаях);
• проделывание очень больших проемов в несущих стенах.

Неоформление перепланировки ведет к невозможности выполнения следующих действий с Вашей квартирой:

• Продажа квартиры, так как для сделки требуются документы из БТИ.
• Обмен квартиры (по той же причине).
• Оформление залога.
• Оформление заклада.
• Дарение квартиры.
• Вступление в наследство невозможно. Квартира, для которой юридически не установлен владелец, переходит в государственную собственность.
• Получение страховой компенсации даже при наличии страхового договора и полиса. Кроме того, отсутствие документов, подтверждающих законность проведенной перепланировки, ведет к постоянным конфликтам с представителями Вашего товарищества собственников жилья, а также различных надзорных и контролирующих органов - Мосжилинспекции, Межведомственной комиссии и др. Кроме того, к владельцу такого помещения могут быть применены следующие санкции:
• наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от 100 до 300 минимальных размеров оплаты труда, для физических лиц в размере от 5 до 15 минимальных размеров оплаты труда;
• отмена дотаций и компенсаций (субсидий) по оплате жилищных и коммунальных услуг, назначаемых из бюджета города Москвы;
• районные Управы вправе обратиться в суд с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в случаях, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• собственники или управляющие компании (в т.ч. районные ДЕЗы) вправе подавать иски о расторжении договоров найма жилых помещений, аренды помещений в жилых домах и иных договоров, дающих право пользования помещениями в жилых домах.